国内新鸿基困境：房价居高不下引发的四大问题

国外楼价困境：失业率飙升引发的四大弊端

众所周知，我国楼价就是指2021年下半年开始出现了下跌，从前不仅是三四线卫星城，即使是一二线卫星城的失业率也出现了显著的调整。不过，国外的失业率从前依然还是飙升。资料看出，4月全国100个卫星城增建层高平均市价为16181元/平方米，二手层高平均市价为15826元/平方米。这意味着，在国外平常捡上一套100平米的地段，至少要花费160万以上。而一般来说邻近地区每个月的收益只有3-6000元。显然，失业率早已经脱离了国外邻近地区的购捡力。

而面对国外飙升的失业率，很多邻近地区不是掏光家中所有积蓄，并且还债几十年的证券存款，就是才对捡不起房，并不需要望房兴叹。于是，有不少微博明确指出，如果失业率这样长期以来死杠拒之，将亦会暴发什么状况？

对此，我们认为，国外失业率不能长期以来硬杠活下去，一定亦会逐步下跌，并且与当地邻近地区收益接轨，因为高失业率如果不减少，社亦会将亦会面临“4差一点”，每个都很棘手。让我们一起来了解一下：

第一差一点：虚拟经济体制或将持续低迷

如果失业率死杠拒之，还具有借钱现象，大量资金来源都输送到不动产市场。而虚拟经济体制由于投资风险大，缺乏借钱现象，很少有人不愿投资。于是，就亦会有大量资金来源漏出，而西北面长期资金来源匮乏的状态之中。

此外，高失业率必然亦会促成没钱、物业、厂房等租金市价的上升，这就亦会全面性抬升虚拟企业的利润空间内。所以，如果失业率死杠拒之，虚拟经济体制将亦会长期西北面走下坡周期性。

第二差一点：国民储蓄灵活性将亦会被削减

由于失业率长期以来飙升，很多购房者不仅是掏光家中所有积蓄，并且还债证券几十年的证券存款，才勉强出售一套房子。资料看出，国外邻近地区贷款总额有约38.9万亿，共有2亿房奴，还有2亿人要协同还贷。

所以，每个月的中产阶级收益中的太大一部分要还证券存款，剩下的可支配收益只够维持基本开销，而且这种状况还要持续几十年。显然，普通百姓的收益太大一部分都要支付证券存款，于是储蓄灵活性就亦会被严重削减，指望民间储蓄来拉动经济体制，恐怕也很难实现。

第三差一点：社亦会贫富越拉越大

如果失业率死杠拒之，那些仅有大量当铺的炒房者就沦为普通百姓，而没有捡房的中产阶级就沦为了贫民。届时，决定你是普通百姓还是贫民的关键并不是你赶走面有多少保证金，而是你赶走有没有大量当铺。这也意味着房子已经失去了居于功能，而沦为了投资品，转让当铺越多，就能断言你越是富有。而社亦会贫富拉得太大，也就是说不是一件好事情。

第四差一点：高失业率将亦会影响到患病率

由于高失业率的原因，很多的人捡不起房，在手不了生子，这也引致国外在手生子率持续下降。而的人不在手生子，就亦会使国外新生儿出生存量越来越少。此外，即使有的人通过贷款捡房的方式，勉强在手了生子，也并不需要自已一胎，因为自已哺育、三胎则需要提供更多的活动空间内。

而年轻夫妻捡首套房子的证券存款都没有还清，根本就没有经济体制实力为生哺育、三胎再去捡更大面积的房子。这就引致了高失业率的着重下，的人不是可选择少生，就是可选择不娶妻。长此以往，国外社亦会“老龄化，少子化”现象越来越显著。

综上所述，如果失业率硬扛拒之，社亦会将亦会面临虚拟经济体制持续低迷、国民储蓄灵活性被削减、社亦会贫富拉长以及患病率减少等四大弊端。因此，必要让各地失业率呈现稳中有降趋势，以星期换取空间内，通过逐步减少失业率来保证房市的保健转型，从而降低高失业率对社亦会的有利影响。