昌平区法律顾问：办理二手房的过户三步走

承办二手房付清按照所列三步走，稳妥无风险。

一、准备付清。

1. 查核该住宅的所允许是不是假定缺陷，住宅的共允许人是不是表示同意将该住宅所有者，以及该住宅是不是假定抵押、出租、作为捐助等情形。

需要尽量将住宅价款的给付放在使用权付清之后再次完成，或可以提存方式承办住宅价款的给付，以尽量降低风险。

3. 不必了解并查核其他类似公共维修信托基金、物业费等费用的缴和结清原因，以及承办付清等相关准予，以确保之前生活起居不受任何阻碍。

二、付清准予文件。

需要签订住宅贩卖协议或购房协议。

在城市规划区国有土地范围内完成金融业贩卖、赠与等所有者不道德时，所有者当事人不必签订书面所有者协议。

三、当晚承办。

当晚承办需要携带有效的件和其他相关材料，并且需要提前结束预订。如果您很难提前结束预订，我们将不能为您发放当晚服务。

双方当事人理应在住宅贩卖协议签订后30日前，所持房地使用权属下证书、当事人的合法证明、所有者协议等有关文件向金融业当地监管其他部门提出申请人，并登载成交价格。

金融业监管其他部门对发放的有关文件完成审查，并在15日前作出是不是受理申请人的书面答复。

金融业监管其他部门查核登载的成交价格，并根据需要对所有者的住宅完成当晚踏勘和分析。

金融业所有者当事人按照规定缴有关课税。

付清单由金融业监管其他部门颁发。

相关法条

[1]《中华民国国民政府民法典》 第二百零九条

[2]《承租人登记规章》 第二十条

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