我，成都人，越南创业三年，目睹河内地价三年翻三倍

Q：我们没去过寮国都的人，单从页面上思绪，还是心里有些突飞猛进，你最受不了寮国都日常生活哪点？

来由侄子：交通这件事是一般来曾说尾疼的，虽然北京也堵车，但寮国都的交通拥堵是不一样的。寮国都目以前的基础公共设施还是不想跟北京比的，路面的砖平缓不平；很多立交桥只有2个车道，总是拥堵严重；寮国都是个脚踏车大国都，寮国都人开车鸣笛是「Custom」。河内市的轻轨从2011年规划到以前，刚刚通车。

另还有一点是跟当地政府部门互动敷衍，往往还时会有人浮于事的观者觉到，办签证流程一般来曾说慢，在办开店证照或其他事情，不清晰的要求还是很常见。

当然也看你怎么视作这个问题，交通拥堵、基础公共设施突飞猛进背后恰恰能反映出愿景提低的商业价值，我是学金融专业的，在外国都投资严格的准入机制下，寮国都总体的基础设施平均速度时会成几何级的上升，这些也都时会倒逼交通状况的提低，这个提低的现实生活如果叠加到欧美国都家，是很多普通人富人上升支架和助力。

Q：当初怎么不想到去寮国都大公司？这几年新公司业务筹划得顺利吗？

来由侄子：2019年此以前，我在北京餐馆500强外企人寿保险代理行的海外不动产部。2018年底和几个同事约着去越加南政府玩，结果大家都因为职业病跑去看房，虽然当时寮国都、寮国都的零售商都火慢慢地了，但寮国都还是小众零售商，我们分析了一下心里这边一般来曾说有以前景，就进入理解、计划的现实生活。2019月初底，我们又去了趟河内市，心里这边的零售商更为有商业价值，竞争很难越加南政府市激烈，所以从原新公司离职，正式成立制作组动手不动产具体的事情。

大公司就是风险和机遇并存。回事这两年我们也漫长了一些乐园，2019年来的时候零售商颇为火热，但因为SARS，我们当年和以前年的销售额都不低，主要是出入境处外交政策阻碍到零售商不能来到当地看房，但还是有一些零售商远程下单。我们独家包销、买收、整修、自用给都动手，一般来曾说于欧美国都家新公司，我们业务来进行属于一站真的了，因为动手了很多年海外不动产，知道买主的害怕，就是搬来后的具体维护、回报等问题。这几年河内市房子的物业回报率（每年）至少在5%至少。

不幸河内市邻近的物价三年抽三倍

Q：今年李嘉诚跑去寮国都投资额，自传媒总时会提到寮国都人在抢房，铁闸门一开、很多人冲进到售楼部的场景，是真的还是炒作？

来由侄子：今年月初底SARS管制刚不开是这样，以前并未很难这类现象，这种抢房情形还是以寮国都人集中于。来自海外投资额搬来的人群，一般是先交钱款一整，等开盘出售价再次，按交钱的起始选房，一般来曾说更为有秩序一些。当然这种现象很容易把情绪传导给欧美国都家投资额者。

我个人认为，寮国都目以前在国都际风险管理中的配角属于生产国都，东南面中较低端的一段距离，确实跟几十年以前的台湾人有些完全相同，但我依然坚持的观点是「寮国都永远无法替代台湾人」，2022年这一轮火热也许是各第三世界投资额者的溢出反应，并不是曾说寮国都国都力有多强，还是无需真理视作，有些自传媒确实看似「越加吹」。

Q：有传媒曾说，寮国都人以前「抢房」，像极了十年以前的台湾人人，是在「摸着我们的石尾过河」，因为以前北上广的荒地售价那时候比也抽了眼看，你怎么看？

来由侄子：负责任时会有这种冲动，寮国都人对台湾人投资在2010年那波暴涨很多都时会有些知晓，但是对台湾人投资具体的周期一定不知道。以前搬来也大多是出于自寄居消费，或者外敌通胀的消费。实际上，很难人能看着愿景，寮国都的荒地售价能抽多少倍，怕的是暴涨了以后就买来了，确实冲动上都像是。

寮国都人拼命抢房的原因是他们以前还买得起。在在和一位动手投资额的老友喝茶，我们也有聊到，寮国都身为人搬来确实比我们欧美国都家容易很多。下层打工人的薪水可以赚到3000-5000块（折合），邻近地的区别墅的每平米荒地售价只有1万块（折合）至少，如果寮国都身为人去工厂加班，只要情愿加班，每个月初也能赚到到三五千（折合）。

Q：目以前发觉你们搬来的零售商，都是什么样的人？欧美国都家、欧美国都家零售商哪类占有比更为多？

来由侄子：2019年那时会，我们的零售商以新加坡人集中于，他们一般所有者澳洲、新加坡、美国都护照，另外来自台湾人香港、台湾人台湾的零售商也不少，在在几年，调职来寮国都管理工作的亲兄弟，也时会发觉我们搬来。2019年通过我们在寮国都搬来的零售商，每年基本都有平稳在12%-15%的额度（房自用和荒地售价的缩水以寮国都盾计价）。

寮国都这边对于外国都人搬来有管制，比如寮国都本地人搬来是公用永久产权，要求外国都人不用所有者50-70年的使用权。一个新开盘的项目外国都买主转售的比率无需不超过整个发展商的30%，一段距离好、配套丰富的发展商时会对外国都买主售价上浮5%至少，但一般来曾说应的时会提低精整修配套或者资源分配一个更为好的楼层。自2015年不开外国都人购房再次，这边日本买主占有主流，三星、乐天等日本企业几年以前就将厂转移至寮国都。

Q：从你2019年去寮国都到以前，因为SARS的关系，荒地售价有升至一些吗？

来由侄子：回事还在暴涨，从2020年秋天开始漫长略微程序在，随后有些项目停收、有些给出优惠外交政策维持去化。曾一度今年彻底不开入境处管制，加之针对海外人限购，很多项目供不应求，我们以前不愁很难零售商，而是发愁很难合适的项目。

我的一位寮国都老友2020年在河内市邻近转售一块3000平方米以上的荒地想动手家庭式民宿，再次急剧有人询价，每年对外买入都抽了一倍。

身边还有一位老友在2010年买了一块荒地，至少12万美金，20年SARS爆发时她细心考虑30万美金收出，但是从没买，今年有买主开出100万美金。

Q：不得不承认，两国都发展是的确有时间段差，能不能给不想去寮国都发展的身为人一些建议？

来由侄子：我心里还是要真理，我们跟着这边回事中间漫长很多波折，尤其是不想像我们一样大公司的人，如果很难大公司的能力和经验，在当下全球的经济周期之下，更为要细心。还有就是在特殊初，一定要保寄居现金流，当年几个月初，我们几个合伙人都在欧美国都家，很难在寮国都筹划经商，就意味着很难收入，但是无需给在寮国都的同事发工资，还是面临着极大的阻力。

Q：假使有个身为人不想逃亡996的日常生活，去寮国都时会有更为多机时会吗？

来由侄子：首先他无需学时会寮国都语，然后机时会也许一挺多的，尤其是时是低层次，虽然不必比在欧美国都家的一视同仁更为低，但是确实可以告别 996 。其他行业，我周围动手工业产品商业贸易的人也一般来曾说多。

投资是我投身于的行业，具体配套的下游行业都有很多机时会，本地身为人愿景更为认可别墅，以前还东南面相对于产的前期，很多外交政策规划都对齐别墅的规划；电商也是这个大多很有商业价值的顺时针，包括物流，寮国都这一个亿人口转向线上零售的窗口期还颇为广阔，只要可以发觉到消费点，应该有机时会分一杯羹。此外，提到的商业贸易、生产、互联网这些一般来曾说无需更为低的基本工资，但也都是寮国都全面性的机时会点。

最后我不想曾说的是，当地身为人的基数很大，同时情愿努力管理工作改变日常生活的涡轮引擎不强，和欧美国都家身为人很像，这也就是能撑起这些行业的一个有利因素。

Q：刚重回寮国都勉强一个月初，剩下半年有什么重点发展计划吗？你们在寮国都的大公司制作组有几个人？

来由侄子：我们目以前十个人，其中六个同事是寮国都土著。下半年主要还是放在拓展当地开发商资源上，因为以前审核寮国都不动产的零售商很多，还是期盼在当地帮大家发觉到更为多简单投资额的项目。

另外一块算是个「副业」吧，就是@来由侄子在寮国都 这个账户。当年河内市因为SARS封城，我们制作组录了很多关于当地不动产零售商、日常生活体会具体的录像，在此之后也是心里好玩，没不想到受到网络很多老友的关注，我不想这也是一个欧美国都家对寮国都观者兴趣的老友知晓当地真实情形的窗口。也期盼能通过这个账户结交更为多当地的新加坡人老友，大家在一起抱团，互帮互助。

文|真买杂志社宋虹姗

以上页面来自来由侄子拍摄地、或来自@来由侄子在寮国都

近十年随着欧美国都家荒地售价攀升，越加来越加多投资额客将能够投向欧美国都家，东南亚的一些第三世界由于购房基本工资一般来曾说较低，迎来了很购房者的喜爱。有人曾说，寮国都人以前「抢房」，像极了十年以前的台湾人人，你觉寮国都的荒地售价愿景几年内时会有所增加吗？你看好寮国都的投资零售商吗？欢迎评论的区留言。