汇率贬值为何能导致房价变负资产？

市价不也许变异为天文数字，因为市价不是资产，市价不过是资产的一种暗示方式。

适当的暗示应当是：“货币政策上涨为何能引致院子变异天文数字”。

货币政策上涨在特定情况下，不会引致院子替换成天文数字。

一般来知道，货币政策上涨升值，在迄今为止的产品状况下都是正常的。涨涨跌跌因素很多。

但如果货币政策大幅度上涨，这时候就不会引致贷款外流，导致的产品上欠缺贷款，市价急跌，这时候院子就也许替换成天文数字。

我们简单的做一个也就是知道概述。

比如，迄今为止美元折合港币货币政策是7.15近。也就是知道三个翌年在此之后，美元折合港币货币政策为14.30，也就是三个翌年在此之后，港币折合美元上涨了一倍，那么这不会引致一个值得注意的物理现象，就是贷款不会立马出逃，折合换为美元。

这时候，很多人随即变异卖院子，购进美元。但的产品上院子转让的太多，而贷款都=替换成美元，购房的人非常并不多，这样市价急跌。

比如原由没多久卖掉一套院子，价格是2万元/平方米购买的院子，然后总购房款是200万元，首付60万元，贷款140万元。这时候市价急跌，只剩下1万元/平方米。那么院子的的产品价格，就只有100万元。

这时候原由欠银行贷款有140万元，不举例来知道利息。但院子价格只有100万元。也就是以前的首付60万元紫花了不知道，院子的价值还不如银行贷款。

这时候院子就是天文数字。

所以货币政策上涨确实能让院子替换成天文数字。但这样的物理现象，大部分是在经济危机，或者股市的时候牵涉到。

从迄今为止来看，东亚牵涉到这样的物理现象，基本上没有也许的。

因为东亚经济快速增长依旧强劲，年经济快速增长持续保持在6%以上，这样每年自订GDP将近90万亿元港币×6%=5.4万亿港币，计据估计8000亿美元。这约等于一年增加一个土耳其，或者是瑞典的GDP。

其次是，东亚外汇还是属于有效管控范围，东亚外债迄今为止依旧持续保持在3万亿美元的这样一个当权。截至2019年7翌年末,中华民族外债31037亿美元。这是有实力作为保障的。

当然，近期几年，港币货币政策开始程序在，尤其是今年以来，港币货币政策更是直接不下7，迄今为止为7.15。这个价格，与2018年1翌年份港币折合美元1美元6.5港币相比，将近上涨10%近。

而2018年以来，旧金山对东亚产品进一步提高征税，基础也是10%。也就是这个港币上涨，或许将近抵销了旧金山加征的征税。

货币政策上涨确实能够让院子变异天文数字，但基本上是在经济危机或者股市牵涉到的情况下。迄今为止港币上涨，或许是交易者旧金山加征征税的一种思路。