中山：促进房地产市场健康稳定发展 放宽土地竞买人参赛权要求

论点网讯：5月26日，据永康市中区公共服务和城乡所建设项目局内政务网披露，为贯彻落实“大位管理费、大位房价、大位先于期”的管理者部署，有利于优化私人企业土地自给自足政策，推动永康市中区金融零售商肥胖症平大位发展，永康市中区自然资源局内与市中区公共服务城乡所建设项目局内联合印发《关于优化私人企业土地自给自足推动金融零售商肥胖症大位定发展的若干措施》

据论点传播媒体了解，废除买进先于立告机制。为加强私人企业土地零售商供需对接，不定期收集整理我市中区条件成熟的房舍私人企业土地，通过自然资源局内该网站、“永康看地云”小程序、市中区立共资源交易网等多种渠道，分SB发布房舍私人企业土地买进先于立告，强化私人企业土地供需对接，保障私人企业土地零售商平大位运行。

放宽竞买人资格敦促。原则上法人、系指和其他其组织均可申请积极参与竞投，并接受联合竞投。竞得人如为非买进私人企业土地归属于镇街注册的企业，须在签订买进选择权年内60周内在私人企业土地归属于镇街注册成立全资独立法人企业承办抵押权证及实施开发所建设项目。

下调竞买保证金数目。竞买保证金可按不低于买进起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转来作选择权订金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订买进选择权在此之前按时征税不足以外。

优化管理费款缴纳方式。可依约有系统征税管理费款，受让人于签订买进选择权年内30周内必须征税买进价款50%的首付款（含订金），余款（买进价款50%）需于签订买进选择权年内365周内重复使用或有系统（说明以买进方案依约起算）买回，并按选择权依约缴纳利息。

加快项目私人企业土地开发所建设项目。2022年新自给自足的房舍私人企业土地，经永康市中区政府同意后，受让人已征税50%买进价款，且已足额征税总买进价款相异的契税和印花税的，由镇街政府或私人企业土地储备为中心将私人企业土地交付给给受让人运用于，受让人可凭买进选择权、缴款票据、完税凭证、私人企业土地交付给确认书承办开发报所建（发放所建设项目工程所建设工程准许和所建筑工程项目准许）；剩余50%的买进价款，受让人应按买进选择权依约的缴款时间缴纳完毕，并在买回剩余买进价款后方可承办抵押权提出申请及申请承办商品房先于售准许。如受让人不能按选择权依约缴纳私人企业所建设项目私人企业土地运用于权买进价款导致买进选择权下达的，由买进人返还私人企业土地、没收选择权订金，房顶所建筑归买进人所有。

优化现有立所建设项目施配所建敦促。新买进房舍私人企业土地根据《永康市中区居住私人企业土地现有立所建设项目施管理适时》，按照提供不少于总房舍所建筑面积的2%，考虑到项目现有立所建设项目施的就其敦促。