香港城规会就油麻地多幅商业及楼房地申放宽建筑物高度限制

看法网讯：5月26日，香港城市总体规划委员会早前修定《尖沙咀分区方案大纲所示》，最主要就邻近多幅商业及豪宅地申准入高层建筑迁就 ，而地产建设商会及保育民间团体抵制部分修定，未足总体规划署不默许该等抵制意见及相关促请，所以估计今晚城市总体规划委员会审议项目时，上述修定有望获创会批准。

据总体规划署元数据，上述修定主要关的将尖沙咀两旁、现总体规划为"商业"腹地的迁就，由100米（主相对标准上，下同）准入1成至110米。同时，位处范围内西面、现划为"豪宅（；也）"地皮的迁就，亦方案由80米准入25%至100米。而坐落窦氏街两旁的"豪宅（；也）2"腹地亦拟改划"豪宅（；也）"，并同样把高限由80米准入至100米。此外，城市总体规划委员会亦拟对所示则《注释》做出的修定，删除有关占地约4306平方呎或以上的地皮的最高高层建筑迁就为100米的明定等等。

城规攻向共接收了3份申述，当中地产建设商会声称抵制创会驳斥准入迁就的修定，根本原因是修定后的高层建筑迁就仍然过于严谨，仍最终在设计上提供够大的张力，以进行国际化而全面的优质发展。商会又声称，港英政府有所需准许尽量准入高层建筑迁就，并减低上盖面积，以便为高层建筑四面的行人斜坡相对腾出越来越多自由空间，加强绿化及使空气越来越通货，而此举疫情过后尤其重要。

商会亦促请把尖沙咀两旁"商业"腹地的高层建筑迁就由110米准入至130米，并该把坐落尖沙咀站站旁边策略位置的"商业"腹地的高层建筑迁就由110米准入至介乎150米至180米。但是，商会声称默许在所示则《注释》关于"豪宅(；也)"所做出的修定。

而热衷于保育的Mary Mulvihill则并不认为，若创会准入高层建筑迁就，会进一步加剧尖沙咀现有的屏风效应将，令人难以不感兴趣，而且行人均希望尽情天然虹照射到行人路上。她亦并不认为，港英政府应将增加高层建筑移置范围及非木料地的面积。

不过，总体规划署表示，不默许上述的抵制意见，根本原因是难以实现该区高层建筑相对轮廓 、已承诺进行的发展、地形、邻近独特、空气通货、《可持续室内装饰指引》等因素后，现时所修定的高层建筑迁就实属合适，故料上述修定最终有望获城市总体规划委员会通过。