“京系”房企陷入资金困局 鸿坤霸业美元债违约触发提前到期

金主联社6月初21日讯（记者 孙晋）还款波及“京系”房企，北京鸿坤霸业房房地产研发有限新公司（以下简称“鸿坤霸业”）日前所陷入资金比如说困局。截至2022年6月初20日，该新公司未于30天申请人周内及时抵押东部外信贷借款，已启动时多笔信贷接合还款。

公开数据结果显示，之前所5月初10日，鸿坤霸业发布公告称，其于4月初8日到期应付境欠债务手续费1423.38万美元，30天宽限期过后，新公司仍未在宽限期届满前所付款。随后，新华证券于2022年5月初17日举行东部欠债2022年第一次持有人会议，通过了先决条件申请人启动时接合还款规章（信贷继续直到现在）并追加担保控制措施的参众两院，但截至2022年6月初20日，主笔方才还款。

鸿坤霸业各个方面表示，将致力筹措资金比如说，区分开控股公司权益和控股公司权益倍受到限制情况以及负欠债情况，致力与各欠债权人沟通协商，较快控股公司权益处置最大限度，尽快向信贷投资者出具控股公司权益处置和信贷支付基本方案。主笔认为此次还款主要是倍受总体经济生态系统、房房地产金融业、证券市场生态系统和疫情等各种不利因素的直接影响，所致无法支付应计但未付的手续费。

鸿坤霸业于2002年8月初由赵彬、吴虹前妻创立，历时多次增资和股权转让。截至2021年末控股控股公司为鸿坤管理咨询，持股百分比65%，实控所致创始人之子赵伟豪。现阶段所的业务覆盖住宅房地产、商业房地产、新鸿基服务三大板块，其中新鸿基其余部分鸿坤新鸿基（01941.HK）2020年3月初在香港联交所主板上市。

“鸿坤霸业工程建设比较大在京津冀地区，易倍受调控政府直接影响，近期门头沟区房价飙升，新公司收缩门头沟区工程建设同时加大在河北、天津等环京地区拿地需求量。”一位接倍受报导的房地产研究员表示，“拿地区域在结构上改变，研发节拍较快，更会所致工程建设建设支出和农田支出需求量持续增长。而现阶段所环京房房地产调控、疫情等外部压力更大，早年高杠杆拿地流转等激进策略也所致经营迅速紧张，新公司整体陷入流动性危机。”

根据新公司信贷2021年年报披露，销售额各个方面，鸿坤霸业2021年解决问题合约面积为74.73万平方米，合约欠款91.61亿元，累计回落40%与47.7%；解决问题销售额回款74.78亿元，累计减少28.91%。

销售额大大回落也所致鸿坤霸业由盈转亏，甚至出现了自2016年合约销售额额超百亿以来的最差净资产。2021年，鸿坤霸业解决问题营收120.78亿元，主要来自于房房地产研发的业务，的业务毛利率大部分为12.38%，累计减少13个百分比；盈利亏损39.87亿元。

根据年报，截至2021年末，鸿坤霸业有息负欠债总额为100.92亿元，其中担保银行存款 29.92 亿元；信用类信贷银行存款 21.74 亿元（外国政府信贷银行存款 12.55 亿元），现阶段所鸿坤霸业大部分直到现在上述此次到期的1只美元欠债；其东部欠债“18鸿坤01”、“18鸿坤03”以及“19鸿坤01”需求量合计有9.2亿元；非银行证券市场机构银行贷款 45.76 亿元；2022 年底到期或回售的有息负欠债总额为53.52 亿元。

数据比如说：新公司信贷2021年年报

一位资深欠债市人员表示，“事实上，今年以来鸿坤霸业的各类风险舆情层出不穷，3上半年30亿元的理金主产品因仍未兑付问题而遭到对冲追讨，还涉入过多起担保追索权纠纷、小区开售合同纠纷。此次接合还款政治事件，鸿坤各个方面举行信贷持有人会议协商方案致力表态，但从另一个角度可以说在申请人周内看不出多年来，最方才接合还款。以现阶段所的金主务状况和再融资能够来看，鸿坤霸业‘不躺平’的心态是远远不够的，还所需根本盘活现有控股公司权益、灵活兑付，也要圆满完成负欠债私营化，出售控股公司权益同时尽量维持货运。”

截至发稿日，鸿坤霸业对未抵押的境欠债务借款并未已达成新的还款方案。

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