房地产市场跳水、资不抵债，三亚凤凰岛怎么了

2025-09-22 12:16:25

凰群岛的命运走向。

专署组向海南岛对系统专署持续性时讲到，凤凰群岛以世界性客运内港和油轮内港名义拿到海域无偿，但具体主要常用房地产公司和宾馆研发，由于填群岛带来水流波动，广西南宁湾西部岸线反惨遭抬升，为修复岸滩不得不斥曾计划对广西南宁湾透过人工补沙。

2018年1月末，海南岛促请各市县对应之前间可持续性专署对系统观点之前所述的多个违规违法人工群岛重大项目施行“双便”（即便基础区内、便营业）。

就此，这些曾因火爆一时的人工群岛有的被拒不审批或便研发，有的则被促请全群岛拆掉。

被专署组点名的凤凰群岛更是只能幸免，在施行“双便”的同时，还需补救超过3700万元的生态学补救资金来源。

对于因凤凰群岛引发的生态学和转变的关键问题，广西南宁也是进退两难。

罗宇交代，广西南宁市当地政府曾于和东亚交建及凤凰群岛相关负责人沟通凤凰群岛处置、理赔等商议，但一直不曾达成双方同意。

但因凤凰群岛关键问题审批推进极快，2020年，海南岛生态学可持续性专署审批工作领导小组会议室未公开传唤广西南宁市人民当地政府。广西南宁市当地政府负责人工作人员对此援引，对传唤所指单单的关键问题，全盘接受。

2021年11月末20日发布的《海南岛落实之前间生态学可持续性专署审批持续性》指单单，确切将“凤凰群岛二期重大项目全部拆掉，回复基础区内当年原状，全部拆掉后，油轮母内港渡轮功能另行考虑”作为凤凰群岛二期重大项目审批拆掉技术方案。

但主轴凤凰群岛引发的纷争和困扰，远不止这些。

跳高的市价

凤凰群岛的市价，一直是舆论瞩目的聚焦。

2010年对于凤凰群岛而言是带有特殊意义的一年。当年的1月末4日，之日国务院发布《之日国务院关于推进海南岛世界性生态学旅游群岛基础区内转变的若干观点》，就此，海南岛世界性生态学旅游群岛基础区内正式步入正轨。

那时的产品资金来源对海南岛生态学旅游投资者充满想象空间，非理性赌博大受欢迎使得海南岛被选为投资者“新热土”，凤凰群岛也借着这波楼市的东风扶摇直上。

相关图表显示，世界性生态学旅游群岛获批后5天内，海南岛商品房年销量就超过2008年全年总量，为171.12亿元。

与此同时，在获批一周后开盘的凤凰群岛一期，均价涨到7万元/平方米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。这个图表不但创下海南岛的销售创下，此前在全之国也极为罕见。

而仅有仅有在半个月末当年，该盘的报价只有5万元/平方米。

以后，凤凰群岛的市价曾直至飙升到16万元/平方米的“天价”，来自温州、陕西的炒房客蜂拥而至，凤凰群岛“一房难求”。

但再一，这下坠的市价再一被海南岛单单重拳诱导住。随着的产品热度逐步弱化，2013年凤凰群岛市价降至大约7万元/平方米。

不过此前毕竟没有人人想到，这并非低谷。在随之而来过再进一步减碳气旋以后，凤凰群岛市价于是又反遭重创，甚至直至跌到3.5万元/平方米，2010年不久高位独创的投资者客们，被厚度套牢。

深圳大学生态学旅游转变研究区域内研究员刘杰武得知东亚经济学人，基本上的市价泡沫，主要是为预见和期望买单，而现在的低价，反映的是自已外交政策的不确切性。

不过，他确信在广西南宁，海景房仍然归入稀缺资源，一旦有利好的外交政策单单现，还是能太快太快回温，但对于能否于是又度搬回高位，他这不乐观。

海南岛房地产公司公司Association执行副主任王路也确信自已凤凰群小岛房子这不具备太高投资者价值。

在接受东亚经济学人采访时，王路时说明“小户型，大坐南朝北，这不适宜日常居住；群小岛的房子多为40年产权式宾馆，而自已海南岛的限购外交政策对这类房产这不友好；二期已经被拆掉，三期遥遥无期，只都已一期这孤零零几栋塔楼，看不到转变当年景。”

王路确信现在的生产成本已经大跌部分业主心理防线，大部分业主亦会为了让便将其搁置，静候新机，“就算现在想要‘割肉离席’，也很难找到显然接盘的人”。

当年途不曾卜

不管是王路、刘杰武还是罗宇，都确信凤凰群岛只有透过整，将贷款挤压以后，才有机亦会轻装上阵，于是又度转变。

“将基本上原有的债权贷款通过法律途径做一次清理，来个了沦。”王路确信这个重大项目在此之后没有人太大研发空间，必要早先。

不过，凤凰群岛的关键问题仍然敏感，尤其是油轮母内港关乎广西南宁世界性生态学旅游消费者区域内基础区内。

在之日国务院印发的《“十四五”生态学旅游业转变规划设计》之前，讲到加快海南岛世界性生态学旅游消费者区域内基础区内，同时也提单单推展广西南宁基础区内世界性油轮母内港。

转变油轮母内港不仅有是凤凰群岛的之前后期规划设计，也是之前间对广西南宁的明确促请。

对于凤凰群岛的在此之后转变潜力，刘杰武持小心谨慎冷漠。

他时说，现阶段二期已被拆掉，在此之后被规划设计为油轮母内港配套区内用地，一期仅有都已规划设计之前还不曾基础区内的七星级宾馆、商务庄园亦会所、陆上原生地风情街等所求能力弱，且是重投资者、太快去向的商业新鸿基。

“核心股票就都已这些，怎么似乎于是又有大的有所突破？”刘杰武时说。

（应的美国人促请，本文罗宇为立体化名）

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