准备好预售现售衔接 北京期房销售再优化

尽管消费市场尚未完全恢复，作为调控最为宽松的沈阳，依然对期宅上半年再简化。8月底19日，沈阳市进到建委以发布《关于进一步简化卖家进到宅经销管理的通知》（下述原称《通知》），说明上半年证小于申领单位为栋等要求；并对上半年银行贷款监管机构做出简化，指出对已设为监管机构全域的上半年银行贷款不重复监管机构。但最受消费市场注目的，莫过于说明指出做好卖家进到宅上半年现售衔接，有利于沈阳市宅地产消费市场下都卫生持续发展。

“亦然”卖家宅上半年特许

此次倡导中会说明卖家进到宅建设项目（含分别为动产进到宅，下同）可按栋注册代办上半年特许，下限规模不得高于栋，不得分层、分单元、分套（间）注册。一楼可售仓储、车位等可除此以外注册代办上半年特许。按上半年特许全域进行上半年银行贷款监管机构，对已设为监管机构全域的上半年银行贷款不重复监管机构。

同时，对于价钱层面，外交政策也说明，合作开发大型企业在赢得土地使用权时已承诺卖家进到宅经销价钱的，注册上半年特许应按照承诺价钱投递“一宅一价”；未承诺价钱的，同一施工特许准许全域内的楼栋，后期申报上半年价钱不得多达以前同品质厂家申报上半年价钱。

而在此前，对于上半年特许的代办层面，沈阳实行的是一个是施工特许准许全域内的可售进到宅部分可代办两次上半年特许，此次亦然则反之亦然将两次转化成了多次。

攸找宅数据研究中会心交易商关荣雪对此表示，具体上，在卖家宅上半年全域的调整上，沈阳在持续地简化，本次将全域缩减至按栋注册，抗拒力度相对很小，预计进到宅供应节奏将要有较为明显的加快。

在沈阳链家研究院交易商岳微似乎，将建设项目用材（才可售卖家宅楼栋数）作为唯一共同点，放宽上半年证注册次数，也有助合作开发大型企业动态调整据悉、推盘节奏，应付区域建设项目扎堆其实质的问题。

说明上半年证可注册延迟

对于卖家宅上半年证层面，此次外交政策还有一个亮点，说明卖家进到宅建设项目上半年特许总计时间表为上半年设计方案中会确认的宅舍下线时间表，上半年签订合同中会约定的宅舍下线时间表应与上半年设计方案中会确认的下线时间表一致。上半年特许确只需延迟的，宅地产合作开发大型企业可依法向建设项目所在区宅舍首长中会华人民共和国教育部书面指出延迟注册，延迟期限每次不多达6个月底，总计时间表为移转首次登记时间表。

另外，合作开发大型企业注册上半年特许延迟时，如建设项目尚未下线，应提出上半年特许延迟注册及维护建设项目下线的书面承诺、举措等，维护上半年银行贷款专项用于工程建设。

“现宅通知长周期较长，通知环节及流程精细，宅舍只需降到具体楼栋改建工程等具体检测标准后才可赢得现售特许，会严重影响合作开发大型企业及购宅者售宅、购宅意向。”岳微表示，此次对上半年特许延迟的外交政策调整，直接应付上半年转现宅阶段不灵活的管理模式，在保证下线的前提下，给予合作开发大型企业衔接注册代办之后的可售内部空间。

特殊情况下可再一注册现宅经销

倡导除了在上半年特许层面做出了相应订明，在现宅经销通知层面，倡导也提及了具体内容。

倡导说明，对于在卖家进到宅建设项目写明代办现宅经销通知注册后，确因司法查封或首长限制撤除、上半年签订合同撤除等理由，符合现售条件但未设为通知全域的宅舍，可再一注册代办现宅经销通知注册。卖家进到宅现宅经销通知原则上由建设项目所在区宅舍首长中会华人民共和国教育部代办，绝有相当程度精细等特殊情形的，也可向市进到宅城乡建设委以注册代办。

“整体而言来看，此次外交政策是针对卖家进到宅经销管理举措的具体简化，通过充分利用卖家进到宅上半年现售衔接，有利于消费市场保持一定的活跃度，”关荣雪总结道，在效果参谋总长作用有利于宅地产消费市场卫生良性持续发展，也有利于改善宅地产消费市场交易高效性，降到简化沈阳市营商生态的效果。

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