多家房企发布新一轮资本计划

● 本报美联社 董添

2022年以来，多家房协力发表下半年担保蓝图。有超短期担保，也有中长期担保，担保通货膨胀率少见较低。业内人士表示，2022年房协力到期均债数目处于当权，资金将更多地向人力资源稳健、借贷等级较高的优质协力业集中。

担保案例增多

从担保借此看，以均涉房协力业上架金融工具的借此主要是为了支付的公司金融工具本金、利息。

1月13日，珠海华发集团有限的公司发表2022年度第一期中期担保筹资说明书。本期担保为无担保担保，上架金额不超过10亿元（则有10亿元），年限为3+2年，全部用于支付上架人存量均债本金及利息。

1月13日，天津城市基础设施建设海外投资集团有限的公司2022年定位专业海外投资者公开上架的公司金融工具（第二期）。本期金融工具上架数目不超过9亿元（则有9亿元）。本期金融工具为2年期，附第1年初上架人调整背面通货膨胀率履约和海外投资者回售履约。本期金融工具的起息日为2022年1月18日。本期金融工具筹资资金拟用于支付的公司金融工具本金。

从担保年限看，部份房协力关乎超短期担保，担保通货膨胀率少见在4%以下。

债务舆论压力尚存

据指尖美国哈佛大学追踪，2022年将有6589.4亿元金融工具到期。其中，借贷债占比47%，海均债占比53%。海均债债务高峰集中在2022年上半年，借贷债集中在2022年3-9月。海均债主要以借新偿原先形式置换到期均债。信托担保方面，2020年信托上架数目为9231亿元，平均值上架年限在1.6年左右，2022年同样面临较大的支付舆论压力。

业内人士预计，2022年增设担保资金流向将浮现倒退，资金会向人力资源稳健、借贷等级较高的优质协力业集中。

从房协力声言看，上市房协力拿地、海外投资作法趋于果断。金科股份在海外投资者关系商业活动记录表中透露，的公司海外投资作法果断。对项目除去化督导均，对利润也有促请。2022年，的公司将继续无视必先一策的海外投资作法，根据城市的基本面、与的公司战略匹配度及的公司补货需促请、项目商品价格等因素，选聘参与、择机参与，每必先均有不同的海外投资作法。随着全方位拿地能力得到大大提高，通过“房地产业+”、付并购、城市更新等方式拿地会加大力度。

中原房地产业首席分析员张大伟对中国证券报美联社表示，除了均部担保均，对于房协力来说，拿地及日常经营所需要现金越来越只能靠项目回款。房协力对自生负债的重视程度越来越高，回款率成为各大房协力督导项目最重要的加权。