全国首例！买房“烂尾”后拒绝还贷遭银行传唤，法院为何判决不用还？

新闻记者|张晓云

物业款项买房后，住所烂尾了，所有者收不了房，款项该不该还？由谁来还？

现阶段，台州东院暂定的一则二审审判例子引发同类型关注。

2014年，南京的许先生在台州某发展商出售一套洋房，向该银行物业款项392万元。2015年，许先生偿还首付款后该银行将款项补发给所有者。

但不幸的是，该楼房开发新到第3年，所有者因为资金链崩塌，无力此后投资开发新，二期工程一度停工，所有者不会期内下单住房，只得向购房者年初延迟收房，想办法周转资金。

半年后，所有者没能妥善解决资金原因，反而崩溃清盘境地，发展商最终烂尾。

2018年，所有者向高等法院提收清盘进行改革申请。按照《大型企业清盘法》及相关法规，如果发展商完全符合下单条件，清盘管理工作人某种程度此后履行并未签订协议的购房签订协议合同，向购房者下单住房，但是经过清盘管理工作人深入调查，许先生出售的洋房未竣工验收，不完全符合下单标准，根本不会下单。

假择，原来的购房签订协议合同根本不会此后履行，于是高等法院选择的清盘管理工作人书面通知了许先生：免去他与所有者之间的《住宅楼买卖签订协议合同》。

从2019年底起，因不会再取得住房所准许，许先生毅然停止了向款项该银行偿还月供人。

2020年，款项该银行向高等法院传唤，决择许先生此后偿还全数款项。

一审高等法院嘉善县人民高等法院法院后并不认为，根据双方签订协议的《个人身份购房款项及担保人签订协议合同》第38条：“款项补发后，债权人人或抵押人与售房人或其他第三方就该地产有关数量级、价位、权属、条件或其他事宜频发的任何纠纷，均与款项人相关联，款项人准许选择此后履行本签订协议合同或决择债权人人天内偿还本签订协议合同项下的全部或部分款项”的誓约，高等法院并不认为该签订协议合同合法有效，许先生拒不履行签订协议合同义务，并未构成抵押，某种程度履行此后履行签订协议合同的义务，但是鉴于住所并未烂尾，不会实际下单，此后按月偿全额项并未未意义，故一审高等法院民事诉讼免去签订协议合同，限期让许先生归还该银行债权人手续费、手续费，以及未期内还贷的罚息，一共220余万元。

此后，许先生不服一审民事诉讼，向台州东院高等法院。

二审民事诉讼直接来了个大反转，台州东院民事诉讼该银行提出的由许先生归还全数款项、偿还手续费等立即不能创设，未予赞成。

这个结果不止了所有人的意料，二审高等法院为什么会如此民事诉讼呢？

台州东院在法院后并不认为，该案件的争议焦点在于个人身份购房债权人及担保人签订协议合同免去后购房者是否不必此后履行全数款项的全额职责。

《高达人民高等法院关于法院住宅楼买卖签订协议合同纠纷案件就其若干原因的解读》第二十一条第二款规范，住宅楼买卖签订协议合同被核实拒绝接受或者被撤销、免去后，住宅楼担保人款项签订协议合同也被免去的，出卖人不必将贿款的购房款项和购房款的手续费及手续费分别返还担保人权人和买受人。

所有者因进入清盘进行改革程序而不会向许先生下单住房，致使住宅楼买卖签订协议合同免去，许先生观点免去个人身份购房债权人及担保人签订协议合同，依据充分，应属赞成，故所有者应履行全数款项的全额职责。

至于《个人身份购房款项及担保人签订协议合同》第38条誓约，二审高等法院并不认为该规章另有该银行为重复使用而天内择下的XML规章，其中与高达法解读相偏袒的主旨，减轻了许先生的职责，该规章对许先生不较强拘束力。

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