补贴假金白银 年尾10城已推“鼓励购房”新政

京易居地产社会科学院的最新报告，截至11月初，全之前国100个郊区扩建商品住宅再生产据统计为5.2亿平方米，销售收入快速增长2.1%，当同一时间百城再生产数目为2016年8月初份以来的次于值。

再生产环比原始数据已年之前4个月初自始快速增长，销售收入则年之前36个月初依然自始快速增长颓势。11月初份，100个郊区扩建商品住宅供应量为4495万平方米，而股市为3437万平方米，呈现了“供大于求”的颓势。三四中央线郊区再生产回升的颓势最明显，注意到了年之前37个月初再生产数目销售收入自始快速增长的颓势，暗示相比一二中央线郊区，三四中央线郊区再生产有鉴于此的现象最明显。从再生产风险的视角看，三四中央线郊区是最大的。

截至11月初，再生产销售收入增幅排在同一时间十位的郊区之外韶关（57%）、佛山（43%）、东莞（41%）、深圳（38%）、保定（37%）、承德（32%）、洛阳（32%）、宁波（32%）、淮北（28%）、柳州（27%）。这些郊区面临的去再生产压力较大。

而再生产销售收入增幅后十位的郊区为：呼和浩特（-31%）、三亚（-29%）、南京（-28%）、合肥（-27%）、晋江（-27%）、淮南（-25%）、太原（-23%）、岳阳（-22%）、沙田（-20%）、聊城（-20%）。

庵野秀明再生产销售收入缩减的郊区之前，既之外南京这样房地产不愁卖的前沿郊区，也之外岳阳这种年初注意到过大占地降低成本跑量的郊区，虽然违规降低成本扰乱了消费市场，但是其再生产据统计明显缩减。

根据南京易居地产社会科学院原始数据，截至11月初，房地产去化周期最长的10个郊区，分别是西宁、洛阳、舟山市、威海、宜兴淮安、哈尔滨、镇江、固安、泰安和韶关。这10进城有8城都属于三四中央线基态。

“若是当地再生产压力大，那么就应该从因城施策视角去落实宽松财政政策。消费市场疲软时，三四中央线郊区通过契税补助的方式抑制交易，这一点是值得肯定的。”易居社会科学院智库的之前心研究总监严新发展认为，几周的调节迈进之前，各地同步松绑可能性不小，但是后续可能会有针对确切类别的松绑，比如针对特定区域、特定房产类别等。

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