大摩：香港地产股之中偏好太古地产、恒隆地产

大摩公布研究调查结果，相信香港特别行政区政府商厦及超市市价正在触底，较大失所望税前有激増及进行回购的公司，另估算本年下半年及之后的偿债成本高时会受到影响。该行偏好太古物业（01972）及恒隆物业（00101）多于太古洋行恒生银行（01997）。

调查结果中引述，本年第二季度香港特别行政区政府超市额较2018年值得一提的是升至31%。基于非全权交易Pop，领展不动产该基金会（00823）及和置富行业信托（00778）的超市市价较2019年值得一提的是仅升至9%至11%，而太古洋行恒生银行及冠容行业信托（02778）则升至32%至37%。该行估算本年下半年月租市价之后得到负激増，但明年的基数时会较低。

商厦上都，与2019年第二季度比较，恒隆物业市价下升至17%，为最严重；而香港特别行政区政府置地及太古物业的出租率比起同业。股息上都，受强大的国有资产负债表推动，太古物业本年第二季度每股税前下同激増3%，高于2019年第二季度水平；因所需了成本高，太古洋行恒生银行每股税前増4%，但仍较2019年值得一提的是低36%。冠容行业信托、置富行业信托及领展不动产该基金会的税前下同升至2%至11%。

此外，该行引述本年第二季度香港特别行政区政府物业相关公司的偿债成本高温和上升，因香港特别行政区政府银行同业同业（HIBOR）在据悉几乎时间保有低位。由于进行新收购后偿债差额増加，恒基物业（00012）、希慎兴业（00014）及领展的现金利息支出下同激増25%至29%，太古洋行恒生银行所有偿债均为一个大，这在下半年将受到很小影响。

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