住宅楼怎么贷款更为划算？

一、住宅如何申请费

目前现行的三种申请费方式则：与生俱来住宅申请费、与生俱来住宅转交申请费和与生俱来住宅组合在一起成申请费。

与生俱来住宅申请费（商业申请费）是由商业证券提供的一些公司申请费；与生俱来住宅转交申请费（税务申请费）是税务管理中心转交商业证券派发的这两项申请费；与生俱来住宅组合在一起成申请费是前两者的组合在一起成。

1、税务申请费

缴长期存在住宅税务的购房者向证券提出住宅税务申请费获准，并将所购房子向申请费证券借贷的不当。

对于已积极参与缴税住宅税务的居民来说，申请费购房时，不应首选住宅税务低息申请费，过于外再顺利进行商业申请费。住宅税务申请费较强新政策补贴性质，申请费通货膨胀率很低，不仅略低于同类型商业证券申请费通货膨胀率（仅为商业证券借贷申请费通货膨胀率的一半），而且要略低于同类型商业证券存款通货膨胀率，也就是说，在住宅税务借贷申请费通货膨胀率和证券存款通货膨胀率之间长期存在一个利差。同时，住宅税务申请费在查验借贷和保险等相关申请时收费加倍。

申请费不会有最极低数额限制，各有不同的小城镇限制不一样，以珠海为例，与生俱来最极低50万，父母亲最极低90万。

2、商业申请费（证券房地）

满足证券申请费申请人的购房者向申请费证券申请费，并将自己包括产权的房屋向申请费证券借贷的不当。

未曾缴存住宅税务的人卫冕冠军申贷税务申请费，但可以获准商业证券与生俱来住宅抵押申请费，也就是证券房地申请费。只要在申请费证券存款存款%买到住宅所需资数额的比率不略低于规章比率，并便是作为购房四号线缴付，且有申请费证券赞许的资产作为借贷或质押，或有足够代偿潜能的单位或与生俱来作为还清申请费差额并负起连带责任的保证人，那么就可获准用到证券房地申请费。

3、组合在一起成申请费

缴存税务的职工购房时，既获准税务申请费获准，同时又获得商业申请费，并将包括的产权房屋向申请费证券借贷的不当。

住宅贷款管理中心派发的申请费，有一个最极低额度，如果购房款超过这个额度，不足外要向证券获准住宅一些公司申请费。这两种申请费合在一起起来称作组合在一起成申请费。此项业务可由一个证券的房地产信贷部统一查验。组合在一起成申请费通货膨胀率更为一般说来，申请费数额较大，因而较少被申请费者选用。

二、 住宅申请费如何还清

还清申请费差额的方式则由借贷双方商量，并在借款选择权中载明，申请费年限在一年以内（计有1年）的，实施到期一次还本付息，利随本清，申请费年限在一年以上的，按月初归还给申请费差额，即分期偿还。

借款人可以根据自己各有不同的情况和只能，并不需要偿还方式则。但一笔申请费选择权只能并不需要一种偿还方式则，选择权签订后不得越来越改。现有证券申请费的方式则依发展商获准的证券各有不同而实施各有不同的偿还方通则，因此现有状况是证券为积极支持。

中国人民证券规章，新政策规章房贷通货膨胀率要根据央行的通货膨胀率挂钩系统不会修正。这是因为住宅申请费各有不同于一般的商业申请费，其申请费年限较短，假如按照选择权最初已确定的还贷通货膨胀率一路继续执行徒劳，证券将遭遇极大的风险。

遇通货膨胀率修正及日前偿还时，应根据未曾还清申请费存款和剩余偿还期数对等式顺利进行修正，并数值每期偿还额。

目前最相似的分期偿还主要有以下两种。

1、等额差额偿还通则（等额通则）

即每月初以小于的数额平均还清申请费差额，直至复职还清。该偿还方式则所付申请费较少，但前期偿还阻力相对较小，较难手内都现金极多，盈利更为较快的购房者。

2、等额数额偿还通则（递减通则）

即每月初等额还清申请费数额，申请费申请费随数额逐月初递减。在前面8年整整内都，等额数额的偿还总额都越来越多一些，阻力大，随数额逐月初递减。但整体申请费越来越极多，较难手内都有现金和盈利预期极低的购房者。