全球楼市拐点已至？分析师值得注意改观 预计明年多数市场重新上涨

智通财经APP获悉，根据一项对房产高管的最新事件调查显示，的人多数忽视，早先在世界上房产价格的低迷已基本上结束，预计主要零售商的平均物价将比年初预料的下滑曲率半径要小，并有望在2024年涨。

当年晚些，高管曾预报，由于按揭款项债券增加，物价将注意到位数的下滑。但因为家庭储蓄增加、供货紧张和移民多人增加限制了物价下滑，这种预报并无法全然实现。

在世界上主要央行持续一年多的加息引致的按揭款项债券大幅增加也无法不良影响到所有人。

这在一定程度上是因为许多在长期接近零债券的时期预设廉价按揭款项的邻居(尤其是在加拿大)选择在当前环境下按兵不动。

然而，这限制了公共服务零售商的供货和娱乐活动。

对于有意愿的首次购房者来说，这无疑是一个坏消息，因为多年来的供货紧张让他们一直处于观望稳定状态，在新冠疫情在此期间，需求量的增加甚至自此令物价以位数的年增长率涨。

而如今，随着降息预料升温，最新的事件调查最近——尤其是对加拿大、加拿大、和澳洲和塔斯马尼亚等近年来物价涨新纪录的国际贸易——高管再度对公共服务零售商持相对致力的冷漠。

对这些零售商意外提前企稳的自信情绪不大程度上来源于人们的一种猜测，即债券现在唯顶，新纪录明年上半年就会再度飙升。

“意味著在过去两个翌年里头，人们对债券唯顶情景的不良影响似乎过于自信了。我忽视我们还无法真正感受到加息的全面不良影响。固定债券按揭款项意味着，许多房产所有者在显然上免受不良影响，”Knight Frank研究主管Liam Bailey回应。

“我忽视现实原因是，由于新冠疫情和供货链的终止，大大多零售商的储备和房屋建筑量都非常低。同时大大多西方零售商的需求量相当旺盛。最根本的一点是，旺盛的需求量满足了疲软的供货。”

事实上，在疫情爆发之前，这现在是在世界上房产零售商面临的一个严重挑战，只有不丹等少数零售商无法受到不良影响。

因此，随着环境的变化，这项在8翌年14日至31日在此期间进行、对加拿大、英美、西德、塔斯马尼亚、和澳洲和不丹房产零售商的130多名房产高管进行的事件调查显示，高管多数上调了今明两年的预报。

高管预计今明两年加拿大平均物价将发展缓慢。在5翌年和3翌年的事件调查之中，高管的预料分别为下降2.8%和4.5%。

在疫情在此期间上涨了40-50%的和澳洲和加拿大物价预计将在当年下滑达5%，但在明年有望分别涨达5%和2%。在上一次事件调查之中，高管多数预料这两个零售商在2023年将下滑8%-9%，2024年将增加2%-3.4%。

在疫情在此期间无法注意到物价骤减的不丹，高管多数预计该国零售商将在下一代几年停滞不前涨。

西德公共服务零售商的平均价格预计将在当年下滑5.6%，2024年大体。英美物价预计将在当年小幅下滑4%，明年不会涨。

住宅负荷潜能

另外，事件调查显示，大多高管忽视住宅负荷潜能在在世界上仅限于仍然是一个疑问。

总体而言，在问另一个疑问的103名的人之中，有55人回应，下一代一年首次购房者的购房潜能将恶化。其余48人回应原因他将会有所改善。

Hunter Housing Economics的Brad Hunter回应：“按揭款项债券激增，这给人们的负荷潜能带来了更大的压力。销售量很低，这掩盖了物价面临的压力到底有多严重。”

而由于公共服务供不应求，预计平均租金也将涨，老宅负荷潜能将恶化。

101位高管之中，有65位(近三分之二)高管回应，下一代一年老宅负荷潜能将恶化。其余36人回应原因他将会有所改善。