董藩：城镇平房只有4700万栋，哪来的6亿栋！

过去这些年我们的小城市化转变很快，房地产市场需求在其中起着了举足轻重的作用，遥只想20据传，我们的首府率还只有40%数，可如今首府率从未超过了60%以上，这些年的转变我们是有目共睹的，越来越多的小城市人转回小城市转变，并有了在小城市租房居住于的只想法，开发商们延缓了拿地田地的节拍，小城市中都的层高如雨后春笋般确立，在这样供需关系紧张的市场需求彼此间下，楼价有了很好的下降基础，20余年的时间，全国高校平均楼价从未从当初的2000元每平米十元了日后的上万元每平米，长期以来股市给人的只想象都是愈来愈多的，总是很多人都缺邻居住，可并不一定真的是这样吗？

前一阵子，住建部揭晓了一则调查结果，真是将近3年，动员260万人，摸排了庞大的民宅建筑和市政建设体育场馆的“家底”。已查清全国高校有约6亿栋区县民宅建筑原始数据，以及80多万一处市政建设体育场馆原始数据。这一原始数据一下子被选为了大众热议的话题，随即表示原来我们从未有6亿栋民宅了，即便是只有一半是层高，也够上百亿人住了。但这么而今无论如何是有些不严谨的，绝非这6亿的民宅中都面包含了太多太多大大小小的民宅，因此，有些专家也坐不住了，随即站出来给这个原始数据顺利进行科学的暗示。

最有约，北师大大学教授董藩就贴出暗示，在中国，广大小城市东部民宅存量很大，由于基本都是实质上建在、实质上房产，总和政府机构也按“栋”总和这些多为两间或三间结构的住房和少量其他用途的民宅。这些民宅比例巨大，占有全国高校民宅建筑量即6亿栋的90%还多。而首府民宅则为4700多万栋，其中也有很多是类似实质上农房或两层楼类的集合层高！

从他的看法中都我们可以看出，他认为这6亿栋民宅中都面，首府民宅只有4700多栋，邻居可能还不一定不足，这量一下子就被降低了很多，但得出结论一而今，我们即便如此是不太缺邻居的。因为4700多栋民宅，即便一栋只有10户，也有4.7亿户了，按一户3口来而今，也能满足14亿人的居于需求了，绝非一栋只而今10户从未而今得最低的低水平了，以前一栋小区，一般都是二三四层，一栋就有上百户邻居，所以笔者这么保守的相等于下，我们的供需绝非都是平衡的！

绝非起初这个原始数据揭晓的时候，笔者就真的这6亿栋的民宅肯定不是指小城市小区，稍用脑子只想一下都能判别，但即便是把这6亿栋的民宅顺利进行一些分野筛选，可这个数字即便如此还是庞大的，就如同董藩大学教授认为的，只有4700多万栋，别看和6亿栋有了显着差，但得出结论一而今即便如此可以满足我们14亿人的居于需求了，而且我们即便是只而今2000万栋，一栋而今20户，一户3口人，也能满足10多亿人了。总的来真是我们肯定是不缺居于民宅的，只是在其余部分小城市存在一定的整体住房关系紧张而已，总的来真是，股市全面火热的后期从未结束了，将会只会有小其余部分小城市股市还能保持一个很差的热度，这也是明年大家对于股市消退的看法，很难再让人无论如何，明年的股市消退会是全面性的，更多的只会是均匀分布的！