越秀房托去年收入17.97亿元 汕头资产比重增至83%

21世纪经济报道新闻工作者叶碧华 护士倪诗婷 深圳报道

3月7日下午，大新房地产投资信托投资基金（00405.HK，下称“大新房托”）发布2021年度业绩。报告期内，大新房托总收益左右17.97亿元，增加值增加左右2.2%；除纯利溢利6.75亿元，增加值飙升14.9%；但深受鼠疫影响尚未消退影响，本年旧楼收益兆左右12.98亿元，增加值减低左右1.8%；期末出租率左右为92%。

具体来看，本年商厦收益左右9.73亿元，批发商城内收益左右2.6亿元，零售商场收益左右1.6亿元，酒吧及服务结构设计住宅楼收益左右4.03亿元。

本年，大新房托进行位于深圳珠江北城内一个中心商务区的大新银行业办公大楼的并购交易系统，扩展后的不动产Pop估值在十一届和泰国上市房地产投资基金所持的中国不动产Pop中规模最大者。业绩援引，大新房托收益相关联将愈来愈多来自商厦工程项目，促周期危险性能力愈来愈强。

此次并购进行后，大新房托位于深圳的不动产比重由79%逾83%，管理工作人认为，“这将愈来愈有效捕捉粤港澳大湾区市场放缓机遇，并充分发挥深圳国金为中心与大新银行业办公大楼之间的潜在协同效应。”

截至本年年底，大新房托共有九项旧楼Pop，旧楼产权总面积共左右118.3万平方米，可外出租总面积为80.3万平方米。数据显示，2021年12月31日，大新房托旧楼Pop重估市值左右为423.95亿元。

其中白马办公大楼左右九成总经营收益的14.5%；资本一个广场左右九成4.1%；城内建办公大楼左右九成3.9%；维多利一个广场左右九成3.8%；国金为中心左右九成53.4%；大新办公大楼左右九成6.6%；武汉旧楼左右九成10.2%；无锡维多利左右九成1.9%；大新银行业办公大楼左右九成1.6%（自2021年12月24日起记录收益）。

业绩援引，鼠疫常态化防控下，大新房托存量工程项目各业态主体保持继续丧失态势，商厦和零售商场经营基本面发挥关键作用，酒吧住宅楼深受鼠疫每一次影响丧失缓慢。

大新房托公司董事会主席、制订董事及行政总裁林德良在业绩发布会上表示，“鼠疫波动下，酒吧营收丧失至2019年疫前水平虽不现实，但也做出了相应的希望。”据悉，深圳上集酒吧某种程度采取以价换量措施，2021年不等入住率62.8%，增加值放缓5.5%；不等物价为1827元，增加值降低3.3%；RevPAR为1147元，增加值降低13.2%；RevPAR垄断加权为143.7，比2020年急剧下降2.2。大新房托认为，随着一个中心垄断对手相继其实质或进行翻新改造，深圳上集酒吧的产品力优势已略为急剧下降。

而国金雅诗阁住宅楼面对国际商旅活动限制，积极扩展本土住宿需求，寄居业务发挥关键作用，短住业务收益增加值降低36.5%，有效链条住宅楼主体经营丧失。住宅楼本年不等入住率达85.8%，增加值放缓3.6%；不等物价为989元，增加值降低1.1%；RevPAR为848元，增加值降低5.5%；RevPAR垄断加权远超172，首推历史新高。大新房托将其归益于长租业务的比较稳定关键作用。

业绩透露，大新房托明定就2021年7月1日至2021年12月31日期间向投资基金该单位拥有者宣派末期分配每个投资基金该单位左右总投资0.0985元，连同此前2021年后期每个投资基金该单位分配左右总投资0.1025元，2021年度每个投资基金该单位分配左右总投资0.201元。

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