并购贷款流向民营房企！房地产融资环境踏入阳春三月

2025-11-02 12:16:24

>刚刚过去的2当年初，据克而瑞研究为中心资料显示，2022年2年初100家典型房企的贷款总量为398.17亿元，环比升高58.9%，同比升高58.8%，贷款量创2018年1年初以来新很低。

克而瑞同时忽视百强房企另加贷款额革新很低的缘故来自中点，一方大面是2年初春节假期工作日一般来说较寡，贷款可系统设计时长一般来说较短；另一方大面未来会仍持续爆发大型企业债务危机，局限性风险出明末尚未完全，大型企业投资及发债也较为谨慎。

随着3年初初多家房企成功发债或披露除此以外的贷款计划书，不动产的贷款周边环境或再继续创破冰。

3年初1日，霍英东发表声明指为，拟由霍英东房特有种中国再版本金总额为总额50亿元的中期票据已获准持有人；3年初2日，据上明末所披露，荣盛控股拟再版不将近10亿元超短期贷款券，再版有效期270天；当日，北京住总集团16亿元可届满Corporation债获受理。

从贷款投向看，除霍英东拟将募得经费常用Corporation建设项目规划设计，进一步助力Corporation的稳健服务于之外，其余的房企募得到的经费大部分都将用来支付续签优先股和证券借款，并补足Corporation日常经营管理所需的流动经费。

事实上，3年初也是房企偿债的高峰期。据克尔瑞机构人口统计，今年3-6年初，170家房企共有共约1809亿元优先股续签。具体来看，3年初是各Corporation优先股集中续签的当年初，合计共约589亿元，占月底上都续签优先股的32.6%。

房企偿债阻碍仍在，只是显现出未来会政策大面持续传来受惠，房企发债动作频频，不动产贷款周边环境最大化也正得到改善。易居大型企业集团CEO丁祖昱表示，未来会部分房企的正常贷款市场需求逐步得到满足，房企发债恢复势头已出现。

则有，3年初2日，河南省不动产业协会发布《关于人口统计上报开发大型企业（建设项目）贷款市场需求的汇报》，拟不遗余力参与不动产应用专项白银企对接，按照省住建厅要求，人口统计开发大型企业（建设项目）贷款市场需求情况，旨为房企创造更为好的受惠周边环境。

“类似系统设计在很多周边地区都有，一些台南市政府都会给予牵头进行撮合，而河南则便是省会的角度进行。”易居研究院政经为中心研究总监严远景忽视，此次政策明确了落实白银企对接政策，是为房企贷款末端透过更为好的保驾护航，对于后续改善房企经费状况、活跃房企经营管理社会活动等都有不遗余力的作用。

采写：南都高级女记者孙阳

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