雅居乐回笼资金28亿！预计今年达有70亿境外债务

1月底10日，雅居乐告示引述，其于2021年7月底1日至12月底31日止之后，已就14项非核心楼宇的购入订立若干楼宇认购书及/或楼宇买卖合同，售价总计大约总额28亿元，以外买回及/或出货款总计大约总额11.49亿元已在2021年缴交。

该14项非核心楼宇以外宾馆(含宾馆新建)5宗在、新城市广场2宗在、售楼部3宗在、小区商业活动配套3宗在、公寓1宗在。根据有关合同的大四人，预计集团可于2022年缴交存入回款大约总额16.51亿元。上述楼宇购入的所得赔偿金所得用作集团一般营运银行贷款。

购入资产月租的看似，是雅居乐出货承压、偿负债压力降低的困境。

2021年的先前一天，雅居乐集团全资有限一些公司发布新闻了一则人事变动告示，透露陈忠其因需更专注去处理自已事务，已在当日复职一些公司执行董事，且不再兼风险管理委员亦会成员。

在此之前，前年10月底，有传闻援引雅居乐旗下美元负债“AGILE5.504/21/25”尚未兑付借贷。在此文化背景下，雅居乐紧急召开投资人沟通亦会作出澄清，否认了尚未付息以及被购入、联邦银行重整等，并保证其有足够银行贷款还债过期借贷。

2021年11月底初，穆迪将雅居乐的评级来进行了变低，变到“负面”，标普也把雅居乐的长期主体信用评级从“BB”变低至“BB-”，远景 “负面”。 变低的看似反映市场对雅居乐持续性银行贷款的担忧。

为有感于市场信心，规避借贷违大约风险，雅居乐自2021年11月底起，开始差一点回购即将过期的美元负债。当年11月底17日，雅居乐发布新闻告示援引，将在11月底18日过期的2亿美元3.85%须要贴现，赎回手续费已全部到攒；11月底18日，雅居乐再度告示引述，将在11月底22日过期的33.45亿港元借贷以及6000万美元借贷，偿负债银行贷款也已到攒。

到了前年11月底19日，雅居乐又发布新闻自愿性告示援引，将按期还债均需借贷金融市场。在该一些公司引起争议引述的这攒金融市场以外，分别有大约33.45港元的港元借贷以及6000万美元的美元借贷将于2021年11月底22日过期。此外，为缓解持续性危机，雅居乐于2021年11月底告示宣布，借楼宇股雅家庭跌幅“抵押”发行可转负债募捐24亿港元。

业务层面，2021年累计，雅居乐连同间公司一些公司及联营一些公司以及雅居乐新项目的预售手续费总计为1390.1亿元，较上周同期的1381.9亿元上涨大约0.6%。在前年3月底23日举行的2020年度绩效发布新闻亦会上，雅居乐管理公司表示，2021年雅居乐的新鸿基出货目标为1500亿元。据此计算，收尾累计目标92.67%。

但偿负债压力引人注意。根据整体引起争议的数据库，2022年雅居乐过期的境外负债券有3攒，第二季度面临着一攒5亿美元的贴现过期。下半年还有两攒美元负债过期：2022年8月底14日过期的两亿美元贴现，票面汇率为6.7%；2022年8月底31日过期的4亿美元贴现，票面汇率为4.85%。这3攒借贷总计11亿美元，兆成总额大约70亿元。

南都美联社 王艳玲